Де ми будемо зберігати аксессорайз і збивати безе в 2027. (багато букв)

Опубликованно 07.02.2018 01:18

Юрій Ехін, експерт з житлової політики, член Спілки архітекторів Росії, розповів про те, кому вигідна програма реновації в Москві і чому не реконструюють столичні п'ятиповерхівки.

Влада Москви кажуть, що залучать світових архітекторів до будівництва нового житла. Ви вже бачили, як хочуть перебудувати райони?

Поки що, наскільки мені відомо, не було архітектурних конкурсів та проектів. Визначився лише коло учасників, серед яких є відомі іноземні архітектурні фірми. Але не це головне - сама тема такого конкурсу дуже сумнівна. Реновація в вигляді зносу фізично міцних будинків не заснована на серйозних дослідженнях. Порушено порядок визначення старості будинків, встановлений урядом РФ. Департаменти міста провели лише поверхневе обстеження, була якась комерційна робота Моськомархитектури. Але цього недостатньо для такого серйозного процесу, що зачіпає без перебільшення інтереси всіх москвичів і жителів Підмосков'я.

Як би ви прокоментували майбутню квартальну забудову?

Така забудова планується, це правда. Влади хочуть замість мікрорайонів зробити квартальну забудову. Буде вона чи ні – покаже час. В чому різниця? Мікрорайон - це крупна одиниця комплексної житлової забудови невисокої щільності, обмежена магістралями. Житлові будинки в них розташовані часто у вільному порядку навколо соціальних об'єктів – дитячих садочків, поліклінік, шкіл, при обов'язковому дотриманні норм сонячної освітленості житла (інсоляції), а також провітрювання територій (аерації). У мікрорайонах багато зелені, але мало проїздів і парковок, оскільки раніше норми були іншими. Якщо кількість проїздів і парковок в мікрорайонах збільшити (це неважко), а вдома реконструювати з надбудовою поверхів, то будуть економно створені місця проживання, що відповідають найвищим світовим стандартам. На жаль, влада міста, не кажучи про можливості такої реконструкції і модернізації п'ятиповерхівок, заявляють, що краще мікрорайони знести, а побудувати квартали.

Квартал, образно кажучи, це чотири довгих, кутових будинки, кожен з яких виходить фасадом на проїжджу частину. Доріг багато, але немає садів і зелених двориків, інсоляція ущербна, немає провітрювання. При цьому влада лукаво заявляють, що буде подобу набережній Фрунзе в Москві. А в реальності роблять все, щоб було подобу Шанхаю, так як щільність забудови зросте в 4 рази. Офіційний представник Моськомархитектури нещодавно заявив, що в кварталах забудова буде в основному 14-поверхова, а чверть будинків будуть 25-поверховими. Стояти будинку будуть дуже щільно, буквально «вікна у вікна», тому що закон дозволив знизити санітарні та протипожежні норми. Тут виникає низка проблем, починаючи з величезної кількості будівельного сміття від знесення, але про це трохи пізніше.

Збільшення щільності житлової забудови в 4 рази може привести до того, що величезний місто не витримає такого навантаження по транспорту та інженерної інфраструктури.

Але ж будуть закладатися нові мережі?

Мережі будуть закладатися, але не вистачить потужностей. Таке відчуття, що розробники таких глобальних завдань не дуже розуміють, як працює місто. Одних мереж недостатньо, щоб була вода і каналізація. Повинні бути додаткові джерела води та очисні споруди. Повинні бути прокладені магістральні траси великого діаметру, як правило, через все місто, щоб ці нові квартали (а їх буде в 4 рази більше) живити. Все це вимагає дуже серйозної перебудови інженерних мереж в існуючій забудові. Зараз всі говорять тільки про транспорт. Транспорт теж важливий, але як жити в будинку, якщо там не буде води і каналізації?

По електриці питань трохи менше, оскільки в результаті ліквідації маси промислових виробництв електричні потужності вивільнилися. Але це додаткова серйозна проблема столиці, оскільки у зв'язку з різким зростанням населення нових кварталів робочих місць на всіх не вистачить. Промислові підприємства останні роки знищують, а промислові зони реновируют. Візьміть проект «ЗИЛАРТ» – величезний промисловий комплекс зрівняли з землею і позбавили робочих місць цілі райони. Це блюзнірство. Місто позбавляється виробництва, населення штучно збільшують. Але для чого? Адже виходить колапс.

До закону про реновації працював закон про розселення старого та аварійного житла. Навіщо знадобився новий закон? Чому влада їм не керуються, якщо вважають, що через 10 років будинку, які підлягають знесенню зараз, зовсім застаріють?

Дякую, що поставили це питання. Завжди треба питати, а чим погані ті закони, які раніше брала Держдума? Чому ці закони не працюють? Чому ті ж депутати від партій приймають нові закони? І чому ми повинні вірити, що нові закони будуть працювати, якщо не працюють старі? Наприклад, у третій остаточної редакції закону про реновації (ФЗ-141) написано, що аварійні будинки не входять в програму реновації. Це порушення всіх первинних обіцянок і всієї логіки процесу заміни житла, коли хочуть зносити міцні будинки, але аварійні будинки відсувають на другий план і навіть збираються реконструювати. Так-так, саме так - слово «реконструкція» згадується в законі про реновації лише одного разу, щодо аварійного житла. Абсурд очевидний. На щастя, п'ятиповерхові будинки не стануть старими через 10 років, а прослужать не менше 80-100 років, як і було розраховано. Все інше – домисли і навмисна брехня. А це говорить про те, що за так званою реновацією стоїть серйозна некомпетентність, з одного боку, і зовсім інші цілі ініціаторів - з іншого. При чому і те й інше знаходиться в стороні від цих комунальних і соціальних потреб москвичів і потреб міста.

Виходить, будуть діяти дві різні програми?

Так, виходить так. За однією розселятимуть старе й аварійне житло, з іншого – займатися реновацією. При цьому що таке реновація – незрозуміло навіть з тіста нового закону. Але саме так.

Але які цілі переслідують насправді?

Тут потрібно почати з більш раннього періоду. Пам'ятаєте, у 2012 році за ініціативи мера Сергія Собяніна до Москви приєднали нові території – Нову Москву до Калузької області (нинішній ТиНАО). Вже тоді мої колеги стверджували, що це нерозсудливість. Тому що в світі немає позитивного досвіду існування таких надвеликих мегаполісів. Не було достатніх підстав для приєднання до столиці нових територій, щоб місто Москву таким чином розширювати, а по суті – деформувати. Практика показала, те, про що ми говорили, виявилося правдою. Істина була зрозуміла відразу - влада хотіли побудувати більше житла, але їх ідея лопнула, до того ж настала економічна криза і зараз в Новій Москві стоять непроданими 11 млн кв. метрів житла. Всі розуміють, що ніхто це житло купувати не буде. Тому влада перекинулися на Москву в колишніх кордонах. Щоб врятувати себе і будівельні компанії, запустили програму реновації. Але ж вона призведе до серйозних соціальних наслідків, містобудівним проблем, до проблем у сфері безпеки.

Тим не менш, політики різного рівня вважають, що основа економічного зростання – це стимулювання ринку житла, а основа банківського сектора – це іпотечне кредитування, що далеко не так. Однак усіма правдами і неправдами новий закон «пропхали», не усвідомлюючи всіх наслідків і нехтуючи думкою містобудівників.

Спершу говорили про знесення панельних п'ятиповерхівок, тепер в список потрапили і дев'ятиповерхівки, і цегляні «сталінки». Чому плани по знесенню будинків змінюються на очах?

Так захотіли законодавці, так захотіло уряд, так вважали необхідним. Я вважаю, що це божевілля, чесно кажучи. Вони зруйнують місто. Вони задушать все, що можна задушити.

Дійсно, влада почала з п'ятиповерхівок, але потім зрозуміли, що є великий спротив серед їх жителів. Щоб не втрачати в обсягах нового будівництва, було вирішено в програму включити дев'ятиповерхівки, а також будинки заввишки чотири, шість, сім, вісім поверхів. Частина будинків знесуть, за частину будинків жителі будуть боротися. Влади хочуть отримати той шматок, на який вони націлилися (а це 8 000 будинків), захопити його будь-яким способом. Тому, незважаючи на запевнення мера С. Собяніна у відсутності таких планів, дев'ятиповерхівки включили і прописали в законі.

Мені траплялася інформація, що знесення та реконструкція однієї п'ятиповерхівки коштують однаково. Чи це Так? Чому все-таки ламати, а не ремонтувати?

Знос 1 кв. метра загальної площі п'ятиповерхівки зараз коштує близько 200 доларів. Середня площа п'ятиповерхівки – 4 500 кв. метрів. Отримуємо 900 000 доларів, або близько 60 млн рублів за знесення п'ятиповерхівки.

Проблема знесення п'ятиповерхівок включає не тільки демонтаж будівлі. Ніхто в Москві не планує розбирати міцний будинок на елементи, які можна використовувати повторно. Будівельне сміття після знесення везуть в Підмосков'ї і в сусідню Володимирську область. Немає потужностей, щоб переробити цей сміття в Москві. У місті всього одна-дві установки для переробки сміття, і це ніщо при таких масштабах знесення, сміття нікуди буде звозити.

Просто ламати можна було п'ятиповерхівки перше, зносяться серій. Там все було кволенько, і я сам 25 років тому виступав за те, щоб їх знести. Зовсім інша історія - залишилися в Москві п'ятиповерхівки, які були побудовані в 1960-ті роки: це перша категорія капітальності, розрахована на 125-150 років служби. Звідки влади взяли, що будинки ці старі, незрозуміло.

Незадовго до цієї кампанії щодо так званої «реновації» ми з колегою Олексієм Кротовим опублікували в газеті Союзу архітекторів Росії об'ємну статтю про модернізацію п'ятиповерхівок, яка може вирішити проблему національного масштабу. Переконаний, що реконструкція п'ятиповерхівок – це єдине на сьогодні розумне рішення проблеми. Стаття, до речі, отримала диплом архітектурного конкурсу «Золотий перетин 2017» за аргументовану концепцію.

Реконструкція п'ятиповерхівок з надбудовою поверхів коштує близько 300 млн рублів. Це на 30-40% дешевше будівництва рівнозначного за обсягом будинку (близько 450 млн рублів). При реконструкції ми економимо на стінах та фундаменті старої частини п'ятиповерхівки, а вони ще дуже міцні. Приміром, ураган, який нещодавно пронісся над Москвою, показав, наскільки міцні п'ятиповерхівки. Всі бачили кадри, де козирок п'ятиповерхівки врятував маму з дитиною від стовбура великого дерева, яке від урагану впала на козирок будинку. Козирок витримав. При цьому козирки і балкони – це найбільш слабкі частини п'ятиповерхівки, зношені місця. І якщо козирки витримують такий сильний удар величезного стовбура дерева, уявіть, наскільки потужні п'ятиповерхівки. Були дослідження, які підтверджували, що ці будинки простоять більше 100 років.

Отже, при реконструкції вичищають всі нутрощі будинку, всі комунікації, двері, вікна. Всі виносять і утилізують. Далі приступають до реконструкції. Самий вдалий приклад – це будинок, який реконструював архітектор Олексій Кротів (на Хімкинському бульварі, 4), він сам там живе. Краще ще ніхто не придумав! Його ідея в тому, що знімаються всі балкони, прилаштовуються лоджії, кухні в квартирах збільшуються, кімнати перепланируются, всі комунікації та теплоізоляція замінюються, з'являються вбудовані шафи. Все це можливо. Для мене в свій час було дивним побачити хороший дев'ятиповерховий будинок, зроблений з п'ятиповерхівки з надбудовою 4-го поверху. При цьому в надбудованою частини абсолютно нові планування, а в старій частині вдала перепланування: з'явилися холи, колясочні, ліфти, сміттєпроводи, приміщення для консьєржок, вхідні пандуси для маломобільних груп, непогані квартири. Це прекрасний приклад того, що можна зробити з п'ятиповерхівкою. До того ж ми вирішуємо проблему вивезення та захоронення будівельного сміття.

Програма реновації передбачає створення додаткових потужностей з переробки сміття?

Ніхто про це не говорить. Першим заговорив я, написавши про це у «новых известиях». Слідом Сергій Собянін дав інтерв'ю, в якому зазначив, що сміття – це серйозна проблема, і влади подумають, як її вирішити. Зверніть увагу, наскільки все сиро: зносити вони вже збираються, а над проблемою сміття тільки починають думати. Я не полінувався підрахувати, що тільки для вивезення будівельного сміття, який з'явиться при знесення п'ятиповерхівок, потрібно 25 млн «Камазів», а це автоколона завдовжки 300 000 км, десять разів навколо планети можна обігнути. Для довідки: в Росії всього лише 6 млн вантажівок, включаючи фури.

Реконструювати п'ятиповерхівки ніхто не збирається?

Влада навіть не вимовляють слово «реконструкція». Для них немає такого поняття. Колеги підрахували, що в Житловому кодексі РФ слово «реконструкція» згадується 90 разів. А влада у своєму новому законі його взагалі не вживають. Точніше, вживають у негативному сенсі лише щодо аварійних будинків, про які я вже говорив. Розумієте абсурд і безглуздя всього цього?

Ви зустрічали людей, які за реновацію? Чим вони керуються, їх аргументи вам зрозумілі?

Зустрічав, але всі розмови закінчувалися однією реплікою. На питання до мене: «А ви бачили, що діється в п'ятиповерхівках?» – я відповідав, що бачив і знаю, що зношеність і аварійність визначаються не за вікон, дверей і фасадів, а станом несучих конструкцій будинку: фундаменту, стін, перекриттів. Ці конструкції у п'ятиповерхівках знаходяться в прекрасному фізичному стані. Все інше – це введення в оману.

Люди часто мотивовані тим, що їм сказали по телевізору. Мер Собянін сказав, що аварійні будинки. Чому люди побігли голосувати? «Аварійні будинки, караул!». Їх ввели в оману обманним шляхом, вони галочку поставили, а тепер їх думка вважається підставою для внесення будинку в програму, під знесення.

Дуже багато говорять про те, що завдяки реновації влади хочуть розчистити майданчики для девелоперів, щоб підтримати стагнуючу будівельну галузь. Ви згодні з цією думкою? Кому вигідна реновація?

Проект вигідний великим забудовникам, девелоперам - вони правлять бал в Москві. Найдивовижніше, що зараз ми спостерігаємо «мовчання «акул». Ці самі «акули» чомусь мовчать, а за них говорить, наприклад, Марат Хуснуллін: «Ні, девелопери не беруть участь в цьому проекті, все будемо робити за рахунок бюджету». При цьому ви можете собі уявити, що люди, які заробляють трильйони на московській нерухомості, «акули» так звані, будуть мовчати? Такого не може бути. Значить як мінімум вони в змові. Перші сигнали – група компаній «ПІК» ще в березні місяці метушилася по темі реновації як раз в тому сенсі, що робила ущільнення житлової забудови в 4-5 разів. Мої колеги архітектори навідріз відмовилися це робити і просто пішли. Це нереально, місто знищать, не можна будувати «стінка на стінку» 25-поверхові будинки. Зараз «ПІК» створює консорціум для участі в архітектурному конкурсі.

Не можу не згадати про Лондон, трагедію зі згорілим будинком і людьми в ньому. Влада спершу говорили, що не будуть забудовувати майданчики за програмою реновації висотками, але зараз вже називають висотність нових будинків до 25 поверхів. Це хіба не надто високо?

Пожежа в Лондоні при реалізації нинішніх планів в Москві здасться нісенітницею. Адже ця пожежа показує, куди ми йдемо: в столиці просто немає пожежного обладнання, яке може впоратися з вогнем у висотних будинках. У нас в місті, за даними МНС, є всього дві пожежні драбини, які дістають максимум до рівня 16 поверху. Це на всю Москву, і знаходяться вони при цьому в місті Подольську.

В якийсь час під тиском обурених мешканців влади на словах знижували планку поверховості, але я боюся, що це пастка. Те, що записано в законі про реновації, по суті, розв'язує руки девелоперам і мерії Москви в тому сенсі, що скасовуються всі норми по інсоляції, по щільності забудови. Це потрібно для того, щоб отримати максимальну вигоду, інших цілей немає. В цьому справжні наміри влади, все інше – розмови.

Я як архітектор розумію, що навіть на окрему п'ятиповерхівку в центрі Москви є багато бажаючих, настільки дорога ця земля. Швидше за все, на місці знесених будинків побудують дорогі будинки. А земля під п'ятиповерхівками дістанеться місту та створеному урядом Москви Фонду реновації.

Як зміниться архітектурний вигляд міста?

Цього я не можу сказати. Але навряд чи це буде краще порівняно з грамотною реконструкцією. Одне те, що Сергій Собянін продовжує говорити про будівництво «панельок», в цьому переконує. Панельні будинки більше не будують ніде в сучасному світі, так як це морально застаріле за всіма показниками житло.

Куди подінеться новий обсяг житла, який планується побудувати в результаті реновації, коли на місці п'ятиповерхівки побудують, приміром, дев'ятиповерхівку? Квартири будуть продавати?

Це дуже цікаве питання, його ще ніхто не піднімав. Давайте з вами обговоримо. Особливість реновації в тому, що вона робиться за бюджетні гроші. І це унікальний випадок, оскільки ще рік тому президент Володимир Путін на Держраді говорив, що необхідно шукати нові позабюджетні джерела фінансування щодо нерухомості і програм, пов'язаних з нею. І раптом з'являється бюджет міста Москви в 3,5 трлн рублів, які хочуть витратити на реновацію, не питаючи нікого. З цих грошей, бюджету Москви, побудують додатково до 60 млн кв. метрів житла за програмою реновації. Куди подіти такий обсяг новобудов? Тільки продавати, щоб заробити. Тільки збільшувати кількість жителів.

Але сьогодні місто і так перенасичений. Щільність житлової забудови в Москві в кілька разів вище, ніж в Берліні та Лондоні, не кажучи про Римі. При цьому дорожня мережа серйозно недорозвинена і робиться в цьому напрямку неприпустимо мало при всіх переможних реляціях. У нас в місті 4 000 км доріг, а в Токіо при таких показниках – 27 000 км доріг. І, не вирішивши проблему з дорогами, влади починають додатково ущільнювати забудову.

Навіть якщо планується виділяти гроші на будівництво нових доріг, глобально це проблему не вирішить. Адже щоб замість мікрорайону побудувати квартал, потрібно мікрорайон повністю знести, разом з усією інфраструктурою – дитячими садами, поліклініками. Залишити їх просто неможливо. При цьому містобудівні норми в законі про реновації скасовані, і ніхто не знає, чи побудують нові сади і поліклініки разом з новобудовами і в якій кількості. Якщо щільність забудови буде набагато вище, як планує уряд, значить, на всьому іншому будуть сильно економити.

Адже про що зараз говорять влади? Наприклад, зменшили норми інсоляції (раніше сонце повинно було світити у вікна квартир не менше трьох годин на день) приблизно на 30%, причому зробили це цікавим способом. Раніше ці норми (по три години на день) діяли з 20 березня по 20 жовтня, зараз пересунуті терміни відповідно з квітня по вересень. Тобто відрізали два місяці, коли сонце найнижче, коли організм особливо потребує сонця. Які будуть медичні наслідки цього, я не знаю. Кажуть, що буде стрибок дитячого рахіту, туберкульозу.

При цьому головний архітектор Москви Сергій Кузнецов говорить, що в Європі та Америці норм інсоляції немає взагалі, і всі чудово живуть. Але якщо ми рівняємося на Європу, то давайте робити все, як у Європі, де головний архітектор нічого не може зробити в пику громадській думці. Там відсутність жорстких норм врівноважується демократичними процедурами. Людей про все питають. Ні в кого і думки не виникає про те, щоб без референдуму здійснити радикальну перебудову великого міста і зазіхати на приватну власність.

Вся ця програма «реновації» побудована на лукавстві, на брехні і обмані, на підтасовуванні фактів, на неграмотність. Весь світ пішов шляхом реконструкції житла. Ніде в Європі п'ятиповерхівки не зносять – ні в Німеччині, ні у Франції. Всі держави їх реконструюють, будують, роблять перепланування, змінюють інженерну начинку, ставлять склопакети, і в результаті виходить прекрасне сучасне житло. Те ж саме у Фінляндії, Угорщини, Чехії, Словаччини, Польщі, Румунії, Болгарії.

Москва з цього шляху не йде, тому що тут є величезний економічний інтерес. І бюджет 3,5 трлн рублів. В умовах падіння ринку нерухомості це справжній порятунок будівельного бізнесу. Але відбуватися це порятунок буде в збиток москвичам, економіці та безпеки в цілому.

Олексій Кудрін (міністр фінансів в російському уряді з 2000 по 2011 рік - прим. ред.) на черговому економічному форумі дістав з нафталіну ідею, яка була озвучена років сім тому: зібрати все населення країни в сім великих міст. Цю ідею колись пропагував Інститут сучасного розвитку, і зараз про неї знову заговорив Кудрін. При цьому все це населення потрібно буде забезпечити житлом, роботою, безпекою, продуктами. І як, наприклад, це зробити, якщо всі поїхали у великі міста? Везти продукти з-за кордону? А якщо щось трапиться?

На відміну від любителів всіх мастей професійні містобудівники навчені мислити століттями, тому що місто будується на століття. За ці століття може статися різне. Ще недавно здавалося, що світ в усьому світі настала, а зараз знову проявляється загроза військового протистояння.

У цьому зв'язку будь-якого тверезомислячій людині повинно приходити в голову, що, збираючи людей в мегаполіси і оголюючи величезну територію найбільшої країни в світі, ми знижуємо свою обороноздатність в рази, незалежно від програми переозброєння і тому подібних речей. Уявімо собі найгірший розвиток подій, якого, сподіваюся, не станеться: знищити великі мегаполіси Росії в результаті масованого ядерного удару буде набагато простіше, ніж знищити всі невеликі міста і села...

Джерело: novostroy-m.ru Як жити будемо? Для участі в опитуванні потрібно зареєструватись Разлюбим безеРазлюбим аксессорайзКращеВеселішеДобре, мене вже не будеЧудово, в місті на плаваючій платформі

Категория: Красота